「資産運用」の方法として、不動産投資、投資信託、

株式投資等々があります。

先日-2020.9.19 日経新聞で、磁気治療器具の預託商法を展開した「ジャパン

ライフ」の巨額詐欺事件で1人で約8,000万円の被害にあった記事を目に

しました。

このような記事を目にするたびに思うことは、「世の中にそんなうまい話は

ない」という事です。

この言葉は、私が若い時に先輩や知人、友人から良く聞いた言葉-忠告でも

ありました。

資産-土地や建物、株、預金等のある方は、これまでの「資産運用」ではなく

① 「資産-土地や建物のリメイク」、

● 「自己投資」、

● 「生活投資」、

● 「創業・起業投資」、　　　　　　に置き換えて見てはと思います。

例えば、

土地活用、賃貸物件経営、不動産の投資については、土地活用や賃貸物件経営、

不動産投資、投資セミナー等の新聞記事をよく目にします。

これらの事業が全てとは申しませんが、うまくいっているのでしょうか。

以前よりも少子高齢化が進んでおり、自宅も「郊外型」から「利便性の高い

首都圏型」へと移行しております。

家族構成も、「二世帯」から「単独世帯」へと移行しております。

—大和ハウス工業 土地活用ラボ　for Ownerより抜粋—

これは、5年に1度調査される「国勢調査」は、総務省が取りまとめ分析して

いますが、その中に、「世帯構造等基本集計結果」というデータ（資料）が

あり、これをみると家族構成の変化が見えてきます。

家族構成の変化が見えれば、住まいのあり方の一片が見えてきます。

● 国勢調査は5年に一度行われています。今回のデータは最新の2015年

　国勢調査の結果を集計し、 2017年に総務省が発表したデータを元に

　しています。次回の国勢調査は2020年です。

ついては、今年-2020年10月から「国勢調査」が行われます。

「世帯構造等基本集計結果」が発表されたら、前回の「国勢調査-家族構成」

と比較して何らかの変化を見つけましょう。

これからの「資産運用-土地や建物」は、

1. 次世代人口が減少している中でも、継続可能な土地活用であること。

   ・土地の資産価値が下がり、「土地余り」が起こると思います。

2. 賃貸物件経営に将来性があるか疑問。

　・賃貸物件経営の現状を把握する必要が前提ですが、将来的には入居数と

　　賃貸物件数では賃貸物件数の方が過剰となると思います。

3. 予期せぬことで-新型コロナウイルスで、テレワークが見直されているため、

    オフィスの空洞化が始まっています。

　・オフィスの空室率が高まると思います。

　・予期せぬことが起こるたびに、新しいビジネスが起こってきます。

　　これからの情報に耳をすませ、「先をみる」ことが肝心だと思います。

以上のような考え方も加味する必要があると思います。

それでは、私の考える「資産運用」について、ご説明致します。

この続きは、次回に。